Immobile in asta di 1614 m² in vendita a Badia Polesine
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Badia Polesine (RO) – Via S. Rocco 50 (CAP 45021)
Il complesso immobiliare, adibito a struttura educativa-assistenziale, è situato in Via S. Rocco 50 nel comune di Badia Polesine (RO). L'edificio, la cui edificazione risale a un'epoca anteriore ai primi decenni del XIX secolo, si trova in una zona centrale e ben servita, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona offre tutti i servizi di un comune di circa 10.400 abitanti, inclusi asili nido, scuole di ogni ordine e grado, museo, teatro, luoghi di culto e di aggregazione, centri sportivi, negozi al dettaglio e supermercati. Il prospetto principale su Via San Rocco e il monumentale scalone interno sono decretati di notevole interesse storico-artistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie catastale di 1.614 mq e una superficie esterna lorda parametrata (S.E.L.) di 1.323,079 mq. L'edificio principale si sviluppa su tre piani fuori terra oltre il sottotetto. Al piano terra si trovano l'ingresso principale, un salone centrale adibito a refettorio, cucina con dispensa, servizi igienici, due camere adibite a dormitorio con relativi servizi, un locale attualmente adibito a moschea, un ufficio e una sala riunioni. Il piano ammezzato ospita una lavanderia con terrazzo, un servizio igienico e un alloggio per il custode. Il primo piano è composto da otto stanze adibite a dormitorio, tre bagni, un ampio salone e un locale ricreativo. Il secondo piano e il sottotetto si presentano allo stato grezzo. In posizione distaccata, sul lato est dell’area scoperta, è presente una dependance accessoria di minori dimensioni, sviluppata su due piani fuori terra, con tre vani principali e quattro ripostigli al piano terra e un unico ambiente sottotetto. Lo stato di conservazione delle porzioni completate del fabbricato principale è discreto, mentre la dependance è modesta e necessita di ristrutturazione integrale.
Caratteristiche e dotazioni
Sotto il profilo strutturale, l'edificio presenta elementi verticali in muratura portante, con orizzontamenti di piano presumibilmente in legno consolidati e solaio di copertura in travetti di legno con tavelline in cotto. Le finiture delle porzioni completate sono di medio livello qualitativo, con pavimentazioni in gres, pareti intonacate e tinteggiate o rivestite in cartongesso, controsoffitti per impianti, serramenti esterni in legno con vetrocamera e scuri, porte interne in legno. Gli impianti principali (gas, elettrico, illuminazione e climatizzazione) sono stati adeguati nel 2015. I due piani completati sono dotati di impianti di riscaldamento autonomi con caldaie murali e radiatori a parete, oltre a due pompe di calore elettriche. È presente un ascensore, attualmente fuori servizio. Il complesso insiste su un'area cortiliva prevalentemente adibita a verde, collegata alla via pubblica tramite accesso carraio.
Contesto e collegamenti
L'immobile si trova in una posizione strategica nel centro storico di Badia Polesine, con facile accesso ai servizi e alle attrazioni storiche come l'Abbazia della Vangadizza e il Duomo Arcipretale S. Giovanni Battista. La zona è ben collegata e offre un ambiente completo per le attività educative e assistenziali. L'immobile è libero per la procedura e rispetta i requisiti di accessibilità per soggetti diversamente abili e dotati di sedia a ruote.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 783.836,69
Offerta minima: € 588.000,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 05/11/2026
Termine presentazione offerte: 04/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Ampia superficie
• Vincolo di interesse storico-artistico
• Accessibile a soggetti diversamente abili
• Zona centrale e ben servita
• Libero per la procedura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
