Immobile in asta di 1260 m² in vendita a Gaiba
Dettagli
Descrizione
Locale commerciale in asta a Gaiba (RO) – Via Provinciale 28 (CAP 45030)
L'immobile in asta si trova nel Comune di Gaiba (RO), affacciato sulla Via Provinciale (SR 6 Eridania), in una zona semiperiferica ma provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Il bene dista circa 20 km da Ferrara e 30 km da Rovigo. Si tratta di un fabbricato a destinazione commerciale, impiegato come showroom con zona ufficio, ricavato da un recupero conservativo di quelle che un tempo erano le stalle e il fienile di "Villa Manfredini Stampanoni", con epoca costruttiva risalente presumibilmente al XVI secolo, oggetto di ampliamento nel 1971 e successivi interventi di restauro e variante nel 2010 e 2011.
Superficie e distribuzione interna
Il fabbricato ha una superficie esterna lorda parametrata di 1.259,30 mq e si distribuisce su due piani fuori terra, internamente collegati da due vani scala. L'ingresso avviene dal prospetto sud attraverso arcate di un portico tamponate con ampie vetrate. Internamente si presenta con un ambiente prevalentemente open-space, un tempo showroom, con servizi igienici e due aree adibite a postazioni di lavoro/uffici, una delle quali delimitata da strutture amovibili in alluminio, vetro e cartongesso. Lo stato di conservazione è buono e non necessita di rilevanti interventi di manutenzione.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture portanti sono in muratura con solai in legno, recentemente consolidati e adeguati antisismicamente con elementi in acciaio e cemento armato. Esternamente le pareti sono in muratura faccia a vista, mentre internamente sono intonacate e pitturate. Al piano terra i pavimenti sono in resina, mentre al piano superiore sono prevalentemente in legno. I servizi igienici sono dotati di sanitari recenti. L'impianto di riscaldamento e raffrescamento è autonomo, tramite unità in pompa di calore esterne che alimentano ventilconvettori a parete. Il lotto include anche 9 lampadari presenti nell'inventario dei beni mobili. Completano la proprietà un'ampia area scoperta esclusiva antistante di 2.649 mq e un terreno non edificabile di 6.642 mq, attualmente incolto, collocato a nord del compendio e collegato alla Via Nuova.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona semiperiferica di Gaiba, con traffico locale e parcheggi sufficienti. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, e offre tutti i servizi di un comune di circa 1.000 abitanti, inclusi ambulatorio medico, farmacia e negozi al dettaglio. Il compendio ricade in parte in aree boscate di particolare valenza ambientale e naturalistica e parte del terreno non edificabile ricade nella fascia di rispetto cimiteriale. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 780.000,00
Offerta minima: € 423.312,75
Rilancio minimo: € 10.000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 46%
Data asta: 03/12/2026
Termine presentazione offerte: 30/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Fabbricato commerciale D/8
• Ampia superficie commerciale e terreni
• Buono stato di conservazione
• Riscaldamento e raffrescamento autonomi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
